Le promoteur de Forest Lake vise à réduire les coûts des appartements

Un travailleur ajoute une protection contre les intempéries à une section de mur d'appartement, avec une découpe de fenêtre, tandis que d'autres chargent un camion à l'usine de fabrication d'appartements de Norhart à Forest Lake le mardi 21 mars 2023. Norhart tente de changer la trajectoire de la construction moderne en construisant appartements à l'interne -- construire des panneaux muraux, des plafonds et des planchers en acier pour chaque appartement à Forest Lake avant de les amener sur le chantier de construction. (John Autey / Pioneer Press)

Mike Kaeding, PDG de Norhart, parle de l'évolution des pratiques de l'industrie de la construction à l'usine de fabrication de Forest Lake de l'entreprise le mardi 21 mars 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Un soudeur ajoute un contreventement à une section de mur dans l'usine de fabrication d'appartements de Norhart à Forest Lake le mardi 21 mars 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Un technicien travaille avec une machine à former des montants, une machine spécialement conçue pour former des montants muraux à partir de bobines d'acier, à l'usine de Forest Lake de Norhart le mardi 21 mars 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Les travailleurs transportent une section de mur à l'installation de Norhart's Forest Lake le mardi 21 mars 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Les travailleurs assemblent une section de plancher/plafond à l'installation de Norhart à Forest Lake le mardi 21 mars 2023. Une fois les panneaux de mur et de plancher construits, ils sont transportés sur le chantier de construction par camions, où ils peuvent être rapidement assemblés, presque comme des Legos. (John Autey / Pioneer Press)

Des travailleurs assemblent une section de mur à l'installation de Norhart's Forest Lake le mardi 21 mars 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Rouleaux de tôle prêts à être formés en montants et solives à l'installation de Norhart's Forest Lake le mardi 21 mars 2023. (John Autey / Pioneer Press)

Des poteaux métalliques sont empilés en attendant d'être assemblés dans les murs de l'installation de Norhart à Forest Lake le mardi 21 mars 2023. (John Autey / Pioneer Press)

À Forest Lake, un fabricant tente de changer la trajectoire de la construction de logements modernes.

La méthode de Norhart consistant à construire des composants d'appartements en interne, puis à terminer le développement sur place en rotations de cinq heures, finirait par réduire le coût du logement en général et ouvrirait le marché à plus de personnes, a déclaré le PDG Mike Kaeding.

Norhart est une opération de développement d'appartements à guichet unique, qui s'occupe de tout, de la conception et de la construction d'un immeuble à sa location et à sa commercialisation. Il est dans le secteur de la construction depuis 30 ans, opérant à l'origine sous le nom de Kason, et a été fondé par le père de Kaeding, Edward Kaeding, avant que Mike ne prenne la relève en 2014.

L'une des vedettes du spectacle est l'usine de fabrication d'appartements de Norhart, EVE, où les panneaux muraux, les plafonds et les planchers en acier de chaque appartement sont construits avant d'être transportés par camion sur le chantier de construction. L'équipe de production de 25 personnes d'EVE réalise l'ossature, le contreventement, les cloisons sèches et l'imperméabilisation en usine.

L'un des composants innovants d'EVE est la formeuse de goujons, une machine spécialement conçue pour former des goujons à partir de bobines d'acier. Une fois formée, la machine peut découper des trous précis dans les goujons pour le futur câblage électrique, a déclaré Kaeding.

Le formeur de goujons est également programmé pour produire des fossettes ou des espaces réservés, ce qui élimine le processus de mise en page sur site et réduit considérablement le temps de construction, a déclaré Charlie Igo, responsable de la production et de l'automatisation chez Norhart. Chez EVE, ils sont capables de produire un mur toutes les 15 minutes, ce qui fait deux appartements et demi par jour, a déclaré Igo.

Une fois les panneaux de mur et de sol construits, ils sont transportés sur le chantier de construction par des camions qui transportent jusqu'à 20 panneaux à la fois, a déclaré Igo. Avec les panneaux sur place, les murs peuvent être rapidement assemblés, presque comme des Legos, a déclaré Elena Neilson, responsable de l'amélioration des processus.

Sur le site, l'équipe de construction de Norhart travaille à des intervalles de cinq heures, passant consécutivement à chaque phase de la charpente à l'électricité au fur et à mesure qu'ils se déplacent dans le bâtiment, comme une chaîne de montage, a déclaré Kaeding.

En construisant les principaux composants de l'appartement dans l'environnement contrôlé d'EVE, Igo a déclaré que l'équipe est en mesure de travailler plus rapidement, plus efficacement et sans retards météorologiques. La fabrication chez EVE est également plus sûre pour les travailleurs, a déclaré Neilson, car personne ne construit sur un ascenseur.

En utilisant ces processus, les coûts de construction sont réduits de 20% à 30%, a déclaré Kaeding, notant que l'objectif est d'obtenir des économies allant jusqu'à 50%.

Le processus de fabrication simplifié chez EVE est en cours depuis six mois, a déclaré Kaeding, et a le potentiel de réduire le temps de construction d'un complexe d'appartements de 15 mois à neuf mois.

L'objectif ultime de Norhart est de réduire le coût des loyers à l'échelle nationale en réduisant les coûts de construction, a déclaré Kaeding.

Bien qu'il n'existe pas de solution unique, Norhart économise de l'argent partout où il le peut en s'approvisionnant en matériaux dans tout le pays, en fabriquant ses propres montants en acier en interne, le tout dans le but d'améliorer la productivité.

La plus récente propriété de la société, Norhart Oakdale, sera la première à utiliser à la fois le processus de construction de type chaîne de montage et l'équipe de production hors site d'EVE. Toujours aux premiers stades de la construction, le complexe devrait coûter environ 64 millions de dollars à Norhart, mais coûterait autrement aux développeurs environ 98,5 millions de dollars, a déclaré Kaeding.

La demande de logements a augmenté plus rapidement que les maisons ne sont produites, a déclaré Kaeding. Norhart vise à développer ses propriétés à grande échelle et à faible coût. Ainsi, lorsque les prix commenceront à baisser, a-t-il déclaré, "nous pouvons continuer à construire et à alimenter ce feu pour faire baisser les prix pour les autres".

Rise Modular, basée à Minneapolis, construit également des appartements dans une usine de fabrication, puis les transporte sur le chantier dans le but de réduire le coût du logement et d'accélérer la vitesse de production.

Christian Lawrence, fondateur et PDG de Rise Modular, a déclaré que son entreprise construit des appartements entiers hors site, des panneaux muraux à l'installation de cuisines, de salles de bains et de luminaires. En effectuant la plupart des travaux de construction hors site, Lawrence a déclaré être en mesure de construire des appartements 30 à 50 % plus rapidement que le modèle traditionnel tout en réduisant la pollution sonore, la circulation et la pollution par les débris dans la région.

Rise Modular a achevé les 193 appartements Alvera sur West Seventh Street entre les avenues Grand et Smith à St. Paul en janvier 2022 après 13 mois de construction, ce qui était "un témoignage de la rapidité de l'entreprise", a déclaré Lawrence.

Quant aux résidents des bâtiments, Lawrence a déclaré qu'ils ne seraient jamais en mesure de dire que les bâtiments ont été construits différemment, notant qu'ils ne se distinguent pas des modèles traditionnels.

À l'horizon pour Rise Modular se trouve un projet de 84 unités de "logements familiaux profondément abordables" pour la Minneapolis Public Housing Authority, a déclaré Lawrence. Chacune des unités sera disponible pour les ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 30 % du revenu médian de la région.

"Nous avons prouvé la technologie, ce n'est pas seulement une idée", a déclaré Lawrence. "Nous pensons que c'est l'avenir de la construction."

Norhart Oakdale, situé au 7601 N. Third St. à Oakdale, ouvrira ses portes aux résidents dans 12 mois avec plus de 300 unités, a déclaré Stacy Ekholm, directrice de l'exploitation de Norhart.

Le logement multifamilial est en plein essor à Oakdale en ce moment, a déclaré l'urbaniste Luke McClanahan. Une fois construit, Norhart Oakdale sera le plus haut bâtiment de la ville à sept étages, a déclaré McClanahan.

Bien que le type de construction soit différent de ce que la ville a vu historiquement, McClanahan a déclaré que le bâtiment achevé aura de nombreuses caractéristiques que les habitants de la ville recherchent, avec sa proximité avec le transport rapide par bus Gold Line et sa conception à usage mixte.

Norhart Oakdale aura également un restaurant et un café au rez-de-chaussée, a déclaré McClanahan. "Je ne peux pas penser à une autre propriété qui est installée comme ça à Oakdale", a-t-il déclaré.

Le complexe d'appartements fini comprendra également un espace de co-working, a déclaré Ekholm, notant que l'un des objectifs est que les résidents "veulent travailler à domicile".

Le complexe d'appartements abritera des unités allant du studio à l'appartement de trois chambres et proposera des penthouses sur deux niveaux. Un appartement d'une chambre à l'emplacement d'Oakdale coûtera environ 1 600 $ par mois, a déclaré Ekholm.

Les prix des loyers dans la région varient considérablement, a déclaré McClanahan. Les appartements Alvera de St. Paul facturent environ 1 375 $ pour une unité d'une chambre.

Le prix des unités de Norhart est basé sur une variété de facteurs, y compris les commodités disponibles et l'emplacement, a déclaré Kaeding.

Afin de créer un processus rationalisé, Kaeding a déclaré : "Nous avons tout intégré en interne."

Au lieu d'essayer de coordonner chaque facette de la construction avec une entreprise différente, Kaeding a déclaré qu'ils avaient décidé de tout intégrer en interne et de travailler comme une seule équipe coordonnée afin de maximiser l'efficacité.

Norhart emploie actuellement environ 250 personnes allant des architectes aux plombiers en passant par les designers.

"Le fait que tout le monde travaille ensemble améliore la qualité", a déclaré Neilson, notant que les membres de l'équipe sont capables de se coordonner plus facilement et de communiquer lorsque des problèmes de timing surviennent.

Le recrutement d'ingénieurs en interne a changé la donne pour l'ensemble de l'opération, a déclaré Neilson. Au lieu d'attraper des erreurs comme des mesures incorrectes en cours de production et d'avoir à refaire chaque pièce, ils savent maintenant à l'avance et peuvent téléphoner pour les ajustements au fur et à mesure qu'ils surviennent.

En plus de l'emplacement d'Oakdale, Norhart s'efforce d'amener ses complexes d'appartements à Cottage Grove, Ramsey, Inver Grove Heights et l'État du Texas, a déclaré Kaeding. Norhart inaugurera également une nouvelle usine de fabrication de 40 acres à Forest Lake dans environ un an.

"Nous essayons d'être le Google de la construction", a déclaré Kaeding.

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